Ein Disagio ist die Summe, die vom Kreditgeber von der Kreditsumme zurückbehalten wird. Sie bekommen also eine geringere Summe ausbezahlt, als Sie durch das Darlehen tatsächlich aufnehmen. Das Disagio wird dazu verwendet, Zinsen und Bearbeitungsgebühren sofort zu tilgen.

Ein Disagio hat den Vorteil, dass die monatliche Belastung durch die Zinsvorauszahlung geringer ist. Allerdings ist dafür der Darlehensbetrag und damit die Zahldauer höher.

Seit 1996 gibt es für Immobilien, die selbst genutzt werden, keine steuerlichen Vorteile mehr durch ein Disagio.
Wenn Sie aber eine vermietete Immobilie erwerben oder bauen wollen, können Sie das Disagio als Werbungskosten direkt von der Steuer absetzen.

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Sie sollten mit Ihrer Baufinanzierung nicht zu lange warten, da es mit steigendem Alter immer schwerer wird, einen Finanzierer zu finden.

Je nach aktuellen Zinssätzen empfiehlt sich eine andere Strategie. Längere Zinsbindungsfristen sind zwar teurer, aber dafür sicherer.